Vacaciones y Alojamiento Información acerca de vacaciones en familia, con amigos, alojamientos en diversos lugares del mundo Artículos relacionados
Imagen vía Adobe» class=»uk-display-block uk-position-relative uk-visible-toggle»>
El polémico debate en curso sobre la regulación de los alquileres vacacionales se ha convertido en un enfrentamiento entre dos poderosos grupos industriales después de que la Legislatura de Florida aprobara una medida que limitaría la forma en que los gobiernos locales pueden supervisar las propiedades.
El proyecto de ley, finalizado en los últimos días de la sesión legislativa de 2024, ha generado una feroz oposición de empresas de gestión de alquileres vacacionales, líderes de comunidades costeras y agentes inmobiliarios de Florida, un grupo influyente de la industria inmobiliaria que insta al gobernador Ron DeSantis a vetar la medida. .
«El proyecto de ley logra un equilibrio adecuado entre los derechos de los propietarios privados a alquilar sus propiedades a corto plazo y la capacidad de los gobiernos locales para regular esos alquileres», dice un sitio web creado por Florida Realtors. «. El sitio web permite a los visitantes enviar correos electrónicos detallando quejas sobre el proyecto de ley directamente a la oficina del gobernador.
Mientras tanto, la Asociación de Restaurantes y Alojamiento de Florida, también un grupo industrial políticamente prominente, ha reclutado a sus miembros e insta al gobernador a firmar el proyecto de ley (SB 280), que era la prioridad de la presidenta del Senado, Kathleen Passidomo, republicana por Nápoles.
DeSantis no ha recibido oficialmente la medida, pero el cabildeo toca un tema que ha estado entre los más polémicos de la Legislatura durante la última década.
El proyecto de ley daría prioridad a la regulación de alquileres vacacionales para el estado y al mismo tiempo permitiría a los gobiernos locales ejecutar programas de inscripción de alquileres a corto plazo que cumplan con ciertos parámetros. El proyecto de ley adoptaría las regulaciones adoptadas por los condados antes de 2016, una excepción que se aplica solo al condado de Flagler, hogar del presidente de la Cámara de Representantes, Paul Reiner, republicano por Palm Coast.
El proyecto de ley derogaría las ordenanzas municipales promulgadas después de 2011, que habrían eliminado los programas de registro ya adoptados por muchas comunidades costeras porque las plataformas en línea como Airbnb se han disparado.
«Esta es una amenaza existencial a la zonificación unifamiliar. Porque un mini motel que finge ser una zonificación unifamiliar en el corazón de cada calle zonificada unifamiliar no es una zonificación unifamiliar… Es una empresa comercial. Punto, «, dijo el lunes la alcaldesa de Melbourne Beach, Alison Dennington, al Servicio de Noticias de Florida.
Dennington, que fue elegido el año pasado, dijo que la regulación de los alquileres vacacionales fue un tema importante durante la campaña para la alcaldía y una de las principales preocupaciones de sus electores. Si se convierte en ley, la legislación derogaría la ordenanza municipal adoptada en 2020.
«Tenemos ordenanzas que aprobamos, gastamos mucho dinero e hicimos mucho trabajo», dijo el alcalde. Parece estar eliminando gente en favor de una agencia burocrática.
La medida requeriría que el Departamento de Registro Comercial y Profesional del estado establezca una base de datos con información sobre alquileres vacacionales y asigne a las propiedades un «identificador único». Las plataformas deben incluir un identificador único y cualquier número de registro local en los anuncios o listados de propiedades y recaudar y remitir el impuesto sobre las ventas sobre los alquileres.
Actualmente, la ley estatal exige que los operadores de alquileres vacacionales obtengan una licencia de la agencia estatal, que hasta el lunes había presentado 53.961 licencias para 171.921 direcciones.
Pero el estado carece de un recuento preciso de los alquileres vacacionales, dicen los expertos, porque algunos operadores tienen licencias «colectivas» para múltiples propiedades y otros no tienen ninguna licencia.
Por ejemplo, el sitio web de la plataforma VRBO mostró 191.095 propiedades cuando se buscó alquileres en Florida el lunes, aproximadamente 20.000 más que el número de direcciones en la base de datos del estado, que incluye licencias que son «delincuentes».
Samantha Padgett, asesora general de la Asociación de Alojamiento y Restaurantes de Florida, dijo en una entrevista que la legislación redactada para la consideración de DeSant «da pasos enormes y positivos hacia el logro de un esquema regulatorio integral a nivel estatal para alquileres vacacionales».
Padgett señaló dos partes del proyecto de ley que, según él, son «críticas para ayudar a cerrar la brecha entre lo que figura en la lista y lo que tiene licencia».
La medida requeriría que las plataformas presenten informes trimestrales al estado identificando todas las unidades enumeradas en sus sitios, así como los números de licencia y las ubicaciones. Esto requeriría que cada unidad tuviera un número de identificación único, algo que falta en el sistema actual del estado.
En una carta a DeSantis solicitando su apoyo, el grupo de Padgett calificó el proyecto de ley como un «equilibrio práctico de los muchos intereses» afectados por la industria.
«Si bien el proyecto de ley no es perfecto, es un buen comienzo. Nos lleva a un sistema sólido y significativo para abordar este creciente sector de alojamiento en Florida», dijo en el mensaje la presidenta y directora ejecutiva de la Asociación de Restaurantes y Alojamiento de Florida, Carol Dover. que también circuló entre los miembros del grupo.
El plan permitiría a las autoridades suspender los registros por «violaciones materiales» de los códigos locales que no se aplican únicamente a las propiedades de alquiler vacacional. También permitiría a las autoridades locales cobrar una «tarifa razonable» por las inspecciones de registro.
La medida, en parte, busca abordar las «casas de fiestas» en comunidades frente a la playa restringiendo la cantidad de personas que pueden pasar la noche en las propiedades.
El proyecto de ley establecería la ocupación máxima durante la noche en «dos personas por dormitorio más dos personas adicionales en un área común, o más de dos personas por dormitorio más un área común si hay al menos 50 pies cuadrados por persona». , el que sea mayor.»
La vicealcaldesa de Jacksonville Beach, Sandy Goulding, dijo que los cambios propuestos anularían una ordenanza de registro que la ciudad adoptó en 2019 y dificultarían que los funcionarios locales garanticen la seguridad de los visitantes.
«Diré que hay algunos elementos buenos en este proyecto de ley y es un buen comienzo, pero creo que no está donde debe estar y ciertamente no aborda los problemas que las ciudades necesitan ayuda», dijo Goulding.
Según el proyecto de ley, el estado puede emitir licencias temporales a los operadores mientras se procesan sus solicitudes. La medida también establecería un proceso que permitiría a los operadores comenzar a alquilar propiedades antes de ser inspeccionadas por las autoridades locales. Goulding dijo que su ciudad inspecciona todas las propiedades de alquiler vacacional antes del registro.
«Hemos notado que hay muchos incidentes y problemas. Todo es cuestión de seguridad», dijo Goulding. No se trata de imposibilitar el funcionamiento de los alquileres vacacionales. Se trata de asegurarse de que sean seguros para los invitados.
Los operadores de alquileres vacacionales y las empresas gestoras también quieren que DeSantis sane la factura.
«Todo este asunto también carece del debido proceso, donde los gobiernos locales pueden pedir que se retire un anuncio pero luego no hay proceso para que la gente apele», dijo el director ejecutivo de Florida, Dennis Hanks. Alliance for Vacation Rentals, dijo al servicio de noticias.
Pero mientras tanto no pueden anunciar la propiedad. Ahora, ¿qué haces con el huésped que ya tiene reservaciones para venir a Florida? añadió.
