Vacaciones y Alojamiento Información acerca de vacaciones en familia, con amigos, alojamientos en diversos lugares del mundo Artículos relacionados
Mientras los legisladores se acercaban al Capitolio, los legisladores de Florida finalmente aprobaron un controvertido proyecto de ley que ha enfurecido a los gobiernos locales durante la última década: una propuesta para permitir al estado regular los alquileres vacacionales a corto plazo, una propuesta para dar más poder a plataformas como Airbnb y Vrbo, que ha cambiado el panorama vacacional en este estado con gran actividad turística.
Pero desde entonces una lista creciente de opositores ha inundado la oficina del gobernador Ron DeSantis con correos electrónicos y llamadas telefónicas. El proyecto de ley fue aprobado el penúltimo día de la sesión legislativa, que finalizó el 8 de marzo.
Los opositores comenzaron a instar a DeSantis a vetar la medida, y los residentes del vecindario y los funcionarios del gobierno local en las comunidades costeras y turísticas dijeron que el proyecto de ley empañaría su calidad de vida.
Otros opositores, como Florida Realtors Group, dicen que la medida, si se convierte en ley, erosionaría los derechos de los propietarios que alquilan sus casas y, en última instancia, perjudicaría la economía del estado.
«Estamos tratando de concienciar al gobernador de que se trata de un mal proyecto de ley y que sólo perjudica a las comunidades residenciales», dice David Will, alcalde de Redington Beach, condado de Pinellas. Will ha realizado múltiples viajes a Tallahassee desde que fue elegido en 2021 para presionar contra el proyecto de ley y las versiones anteriores de la propuesta.
«Estamos a una firma de una legislación radical que cambiará para siempre la asociación de alquileres vacacionales de Florida», advirtió la Alianza de Alquileres Vacacionales de Florida (FAVR) en un mensaje de correo electrónico a sus miembros.
¿Justo y equilibrado?
A diferencia de otros proyectos de ley controvertidos aprobados en Tallahassee en la pasada sesión, la oposición a la medida (SB 280) trascendió el partidismo, siendo aprobada en la Cámara por 60 a 51, que se presentará ante la cámara este invierno.
El representante del condado de Pinellas, Nick DeCigli, patrocinador del proyecto de ley del Senado, dijo que la medida es un enfoque «justo y equilibrado» para un tema que ha dividido a las comunidades residenciales y a los propietarios en Florida durante años. Dijo a los legisladores en una reunión del comité a principios de este año que, si bien cada comunidad en el estado es única, se necesitaba una ley estatal para evitar que los gobiernos locales promulgaran ordenanzas que «harían que los alquileres vacacionales funcionaran» y se utilizaran como arma para disuadir.
DeCigli se jacta de que el proyecto de ley ahora crea una base de datos estatal de todos los anfitriones de alquiler a corto plazo, pero los críticos señalan que no requiere que los anfitriones de vacaciones se registren en el Departamento de Regulaciones Comerciales y Profesionales (DBPR) del estado. ni el gobierno local que está registrando la propiedad.
«¿Hay otras empresas físicas en Florida obligadas a ocultar sus direcciones físicas al público?» Kelly Seserk, residente de Indian Rocks Beach, escribió una carta al gobernador DeSantis pidiéndole que vetara el proyecto de ley.
«¿Cómo podrían las autoridades locales o los departamentos de bomberos encontrar rápidamente al dueño de una propiedad en una emergencia? ¡Responden a una dirección que no está registrada en el estado! El registro estatal enumera esa dirección física. No se mostrará ningún número de licencia estatal ni número de registro local en el exterior del edificio bajo SB 280. Mi ciudad exige un cartel exterior con el número de registro local. Si se promulga esta ley, si se van, desaparecerán.
Preocupaciones similares provienen de toda Florida.
«El crecimiento explosivo de los alquileres a corto plazo ha sacudido al vecindario. Parece que ocurrió de la noche a la mañana», dice Carol Anderson, presidenta de North Beach Community Alliance Inc. en Villano Beach, en el noreste de Florida. una parte no incorporada del condado de St. Johns. Anderson le dijo al Phoenix que en 2022, su organización descubrió que el 40% de las propiedades en su vecindario eran alquileres a corto plazo y que el 70% habían sido compradas desde 2018.
El condado de St. Johns aprobó su propia ordenanza que regula los alquileres vacacionales a corto plazo en 2021, una ordenanza que sería derogada si la firma el gobernador. «Simplemente no creo que eliminar los límites locales sobre lo que podemos hacer vaya a ser de ninguna ayuda porque el estado no está poniendo nada para replicar lo que tenemos», dice Anderson.
En 2011, la Legislatura prohibió a los gobiernos locales promulgar nuevas leyes que restrinjan el uso de alquileres vacacionales. Pero apenas tres años después modificaron la ley tras muchas críticas de los gobiernos locales. Una ley de 2014 dio a estos gobiernos locales la capacidad de manejar problemas como el ruido, la basura y el estacionamiento, pero dijo que todavía no podían regular la frecuencia de los alquileres a corto plazo.
El proyecto de ley, aprobado a principios de este mes, incluía una enmienda para la presentación tardía: los condados pueden mantener sus ordenanzas locales sobre alquileres vacacionales siempre que hayan sido aprobadas antes de 2016, lo cual es sólo una jurisdicción afectada: el condado de Flagler, que aprobó su ordenanza local que regula los alquileres cortos. -Alquileres vacacionales a plazo en febrero de 2015.
La exclusión ha enojado a algunos alcaldes locales.
«Aprobamos un proceso integral de registro local en 2020 cuando se autorizó, pero creo que este proyecto de ley acaba con eso para nosotros, pero no para Flagler. ¿Pero por qué?» dijo la alcaldesa de Melbourne Beach, Alison Dennington, a The Phoenix en un correo electrónico. «Gastamos mucho dinero (personal, numerosas reuniones, honorarios legales, redacción y reelaboración, avisos públicos, 1Calle Y 2Dakota del Norte lecturas, etc).
La alcaldesa de Indian Rocks Beach, Cookie Kennedy, dice que el año pasado su ciudad tardó más de seis meses en elaborar una ordenanza que regule los alquileres vacacionales a corto plazo. «¿Por qué el condado de Pinellas no está exento del proyecto de ley?» ella dice con una sonrisa. «¿Qué tan justo es eso? Quiero decir, ¿qué es?»
Al presentar la enmienda, ni DeCigli ni el patrocinador del proyecto de ley de la Cámara, el representante del condado de Bay, Philip Griffiths, explicaron jamás que el condado de Flagler, que resulta ser el hogar del presidente de la Cámara de Representantes, Paul Reiner, está exento de alquileres vacacionales. «protegidos» en las ordenanzas locales que regulan Factura
«¿No te parece extraño?» pregunta Kennedy.
«No está bien»
La ciudad de Anna Maria es una comunidad residencial ubicada en el extremo norte de la isla Anna Maria en el condado de Manatee en la costa oeste de Florida. Según The Anna Maria Islander, su alcalde, Dan Murphy, tenía previsto reunirse con DeSantis esta semana. Murphy no respondió a la solicitud de comentarios de Phoenix, pero dijo al periódico local que la disposición del proyecto de ley para regular la posesión sería «prácticamente inaplicable».
«No está bien… Esto es algo que podría cambiar todo el aspecto de esta ciudad», dijo Murphy. «Es algo que podría ser realmente devastador para nosotros».
La oposición de los agentes inmobiliarios de Florida tiene algo de peso que agregar, pero por razones diferentes a las de los gobiernos locales.
Por ejemplo, después de recibir críticas de que la tarifa de registro cobrada a los propietarios era demasiado baja, DiCeglie la modificó para dar ahora a los gobiernos locales la posibilidad de cobrar una «tarifa razonable». Los agentes inmobiliarios dicen que los propietarios que quieren alquilar sus casas corren el riesgo de que se les cobren «tarifas excesivas».
El proyecto de ley también establece que la ocupación máxima durante la noche no será de más de dos personas por dormitorio, más dos personas adicionales en un área común, o por dormitorio si hay al menos 50 pies cuadrados por persona. Los agentes inmobiliarios se oponen a la disposición, diciendo que significaría que «los grupos multifamiliares podrían tener dificultades para encontrar una vivienda que sea cómoda para todos», lo que podría costar más a esas familias y los incita a elegir otros estados para sus vacaciones.
Otro oponente es la Alianza de Florida para Alquileres Vacacionales (FAVR), una organización sin fines de lucro de propietarios de alquileres vacacionales. Advierten a sus miembros que, de aprobarse, la medida sería una pesadilla burocrática para las decenas de miles de floridanos que actualmente alquilan sus casas a visitantes que pagan.
«Los administradores de alquileres vacacionales que operan en todo el estado también sentirán la carga de más regulaciones, tarifas, multas y más saltos», escribió la organización en un correo electrónico reciente a sus miembros.
«No es perfecto»
Incluso aquellos que apoyaron la propuesta en la legislatura no están haciendo mucho para promocionar sus beneficios.
El republicano de la Cámara de Representantes del condado de Pinellas, Bernie Jacques, que votó a favor del proyecto de ley, dijo a algunos electores en una reunión reciente en el ayuntamiento que «no es perfecto. A veces hay que taparse la nariz».
«Veo ambos lados (de la cuestión)», añadió. «La gente dice derechos de propiedad privada. Puedo apreciar eso, pero también es el derecho de propiedad privada el no estar al lado de un hotel, ¿verdad? Entonces, ¿cómo se equilibra eso? Y la seguridad pública. También hay elementos de
El gobernador DeSantis no ha comentado públicamente sobre la SB 280, pero en 2020, cuando un proyecto de ley redactado de manera similar estaba pasando por un proceso de comité legislativo, dijo que, filosóficamente, él era el estado y había problemas para asumir el control regulatorio. Decenas de miles de alquileres vacacionales
«Somos un estado muy diverso. No estoy seguro de que sea lo correcto que microgestionemos los alquileres vacacionales», dijo DeSantis a los periodistas después de una ceremonia de inauguración en la Universidad Florida A&M, según informó News Service of Florida. «Estas son cosas donde encontrarás un vecindario tranquilo. Luego harás que alguien haga eso y habrá fiestas y algunos de los residentes se enojarán. Mi opinión sería que debería determinarse localmente.
Una vez que la Legislatura envíe la SB 280 a DeSantis, tendrá 15 días para firmar el proyecto de ley, vetarlo o permitir que se convierta en ley sin su firma.
