‘Por qué la gente ha dejado de comprar alquileres vacacionales en San Diego’

Un artículo muy interesante de Philip Molner. Tribuna de la Unión Ayer se explicó por qué tanta gente ha dejado de comprar alquileres vacacionales en San Diego. (Esto es sólo para suscriptores, por lo que no hay ningún enlace).

Estos son los puntos clave de Molnar:

En general, las tasas de interés y los precios de las viviendas en San Diego son tan altos que incluso los compradores de alquileres vacacionales han huido.

• Hipotecas para segundas residencias En el metro de San Diego 45 por ciento menos en 2023Así lo dice un nuevo estudio realizado por el sitio web inmobiliario Redfin y la empresa de análisis de datos Optimal Blue. En general, estos son buenos indicadores de la compra de alquileres vacacionales.
• Comprando un alquiler vacacionalpara plataformas como Airbnb y Vrbo, lo fueron. Reducción del 40 por ciento a nivel nacional;
• Había 411 hipotecas para segunda vivienda en San Diego Metro en 2023 753 abajo el año pasado.
• Las compras de segundas viviendas se han desacelerado desde que subieron las tasas de interés.
• Hubo 1.303 hipotecas para segunda vivienda en 2018, 1.143 en 2019, 1.241 en 2020 y 1.441 en 2021.
• Compras de segunda vivienda 2,1 por ciento de todas las hipotecas en el condado de San Diego en 2023 Por debajo de 4 por ciento en 2018.
• Entre las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, SA Diego tuvo la 26ª mayor caída. – Está en la mitad del grupo en comparación con otras crisis importantes. Austin, Texas, que experimentó la mayor caída, vio caer las hipotecas para segundas viviendas un 62,5 por ciento.
• Empresa de análisis de alquileres AllTheRooms: en el condado de San Diego en abril 6.153 en alquileres vacacionales estaban disponibles (89 por ciento casa entera, 11 por ciento habitación privada) con una tarifa diaria promedio de $389 a finales de abril, frente a $412 a principios de mes.
• Dijo que la tasa de ocupación era. 75 por ciento

Aquí hay una cita interesante de Molnar:

Hay al menos alguna evidencia de que las nuevas leyes están teniendo el efecto contrario, y quizás conduzcan a cambios futuros.

Muchas unidades de vivienda accesorias que se utilizaban para alquileres vacacionales se convirtieron en arrendamientos de 12 meses después de requisitos de estadías más largas, dijo Anderson.

El problema, dijo, es que muchos inquilinos de vacaciones toman Ubers hasta la ADU, pero ahora los inquilinos de tiempo completo estacionan sus autos en la calle durante todo el año. Empeorando el tráfico Cuando eran un montón de Airbnbs.

Recuerde, vaya siempre al material original; Aquí está el estudio de Redfin.