El gobernador Ron DeSantis debería hacer lo correcto y derogar una de las peores medidas de la Legislatura de Florida de 2024.
DeSantis debe vetar la última medida de la Legislatura de absoluto desprecio por la autonomía del gobierno local en un proyecto de ley muy debatido (SB 280) que impondría nuevas restricciones sobre cómo las ciudades distribuyen los alquileres vacacionales. También conocidas como casas de fiestas, han invadido muchos barrios y los han degradado con basura, ruido fuerte y falta de respeto hacia los demás propietarios.
El proyecto de ley amplía la regulación estatal de los alquileres vacacionales para incluir la concesión de licencias de propiedades y la supervisión de las plataformas publicitarias que son fundamentales para la industria. Las ciudades pueden tener programas de registro que cumplan con las leyes estatales, pero las ordenanzas municipales promulgadas después de 2011 se eliminarán gradualmente.
La legislación generó duras críticas de los gobiernos locales y las asociaciones de propietarios y dividió profundamente a dos poderosos grupos de interés estatales. La Asociación de Restaurantes y Alojamiento de Florida apoya el proyecto de ley y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Florida se opone.
En otra señal de los muchos problemas del proyecto de ley, fue la única ley importante de esta sesión en la que una mayoría de republicanos desertaron de su partido y votaron en contra de un proyecto de ley apoyado por los líderes legislativos. Eso rara vez sucede en el Capitolio de Tallahassee, estrictamente controlado y de arriba hacia abajo.
Un raro golpe republicano
La votación de la Cámara fue 60-51, ya que 20 republicanos se pusieron del lado de los demócratas y votaron en contra del proyecto de ley, un golpe muy inusual en la Cámara. Los nombres incluyen al Rep. Chip LaMarca, republicano-Lighthouse Point; el representante Jim Mooney, republicano por Key West; y cinco miembros republicanos de la delegación de Miami-Dade. Bien por ellos.
Cuatro senadores republicanos también se opusieron al proyecto de ley, pero fue aprobado en el Senado por 26 votos a favor y 13 en contra. Específicamente caracterizó a algunos senadores diciendo que una reescritura final de la Cámara, aceptada por los líderes del Senado, creó una exención para un condado, Flagler, de los nuevos requisitos de registro del proyecto de ley. Flagler es el condado natal del presidente de la Cámara de Representantes, Paul Reiner, republicano por Palm Coast.
Eso por sí solo justificaría un veto de De Santis.
En todo el estado, partidarios y opositores han estado inundando a DeSantis con mensajes de ambivalencia.
El alcalde de Fort Lauderdale, Dan Trantalis, es uno de los cientos de funcionarios locales que piden un veto. «Al impedir que el gobierno local regule razonablemente los alquileres vacacionales, esta legislación propuesta socavaría la capacidad de las comunidades para abordar eficazmente las graves preocupaciones de sus electores», escribió Trantalis al gobernador.
Los agentes inmobiliarios están movilizando oposición en un nuevo sitio web en protesta por las nuevas tarifas ilimitadas que las ciudades pueden cobrar por el registro, las renovaciones y las inspecciones.
Afirman que las nuevas reglas de ocupación (dos personas por habitación y dos personas por área común) disuadirán a grupos grandes de venir a Florida.
Campos minados burocráticos
Como es habitual en Tallahassee, el proyecto de ley elimina gran parte de la autonomía de las ciudades, cuyos líderes y propietarios deben lidiar a diario con el creciente problema de los alquileres vacacionales.
La alcaldesa de Melbourne Beach, Allison Dennington, dijo al News Service of Florida que el proyecto de ley es «una amenaza existencial para la zonificación unifamiliar». Las empresas de alquiler vacacional afirman que el proyecto de ley tiene fallas de debido proceso y obligaría a los propietarios a litigar disputas menores en los tribunales.
El condado de Palm Beach está preocupado por el fraude de altos ingresos fiscales.
Ann Gannon, recaudadora de impuestos electa del condado, le dijo a DeSantis que el proyecto de ley mantendría una ordenanza del condado de cinco años de antigüedad que garantiza que el condado reciba su parte justa de los impuestos de desarrollo turístico provenientes de alquileres vacacionales.
Gannon dijo que la SB 280 no requiere informes estrictos de las direcciones de las propiedades, la cantidad de días que se alquila cada propiedad y los alquileres diarios, lo que hace que auditar los listados sea «difícil o «imposible».
‘No puedo gritarle a tu alcalde’
Como dijo a los senadores el senador Jason Pizzo, demócrata de Sunny Isles Beach, el cambio de regulación de las ciudades a burocracias estatales remotas, una práctica conocida como preferencia, continúa una tendencia aterradora que ha llevado a la participación electoral. sus líderes locales rindan cuentas.
«No quieren que les quiten la capacidad de gritarle a su alcalde, o ver a su comisionado en un juego de ligas menores y hablar sobre lo que está pasando en su vecindario», dijo Pizzo a los senadores, durante la larga discusión sobre el próximo . – Último día de sesión.
Si DeSantis firma la SB 280, aquellos hartos de los problemas de los alquileres vacacionales tendrían que llevar sus quejas no al Ayuntamiento, sino al Departamento de Regulación Empresarial y Profesional (DBPR) del estado en Tallahassee.
El proyecto de ley incluye dinero para contratar a nueve modestos para DBPR. Nueve – Los empleados supervisarán una nueva base de datos estatal de aproximadamente 172,000 alquileres vacacionales, a cada uno de los cuales se le asignará un identificador único.
Y estos son los únicos alquileres que conoce el Estado, porque siguen las reglas.
Eso es lamentablemente inadecuado y es otra razón por la que DeSant debería vetar el proyecto de ley.
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